Apartamento - , Faro, venda

T2 com Vista Panorâmica Deslumbrante sobre a Ria Formosa | 10.º Andar | Faro Centro

Existem apartamentos… e depois existem apartamentos com uma vista que muda completamente a forma como se vive a cidade.

Este magnífico T2 situado no 10.º andar, na Rua Dr. Guilherme Centazzi, em pleno centro de Faro, oferece uma combinação cada vez mais rara no mercado: áreas generosas, localização premium, acessibilidades e uma vista panorâmica verdadeiramente impressionante sobre a Ria Formosa e o oceano.

Logo ao entrar, sente-se a luminosidade natural que acompanha praticamente toda a habitação. A sala ampla permite criar duas zonas distintas de estar e jantar, beneficiando de ligação direta a uma marquise fechada com uma das vistas mais impactantes da cidade de Faro. Um espaço perfeito para relaxar ao final do dia, trabalhar remotamente ou simplesmente apreciar o nascer e o pôr do sol sobre a Ria Formosa.

A cozinha encontra-se funcional e bem distribuída, com bastante arrumação e acesso a uma segunda marquise, extremamente útil para apoio doméstico, lavandaria ou zona técnica.

O apartamento dispõe de dois quartos com boas áreas, ideais tanto para famílias como para quem pretende rentabilizar o imóvel através de arrendamento tradicional ou quartos para estudantes/profissionais de saúde, dada a proximidade ao Hospital Universitário do Algarve.

A distribuição interior revela um imóvel pensado numa época em que as áreas habitacionais eram valorizadas, oferecendo conforto e fluidez pouco comuns nos apartamentos modernos.

Características principais:

Tipologia T2
10.º andar
Vista panorâmica sobre Faro e Ria Formosa
Área bruta privativa de 81,40 m²
Área bruta dependente de 28 m²
Duas marquises fechadas
Excelente exposição solar
Elevador novo no edifício
Melhorias em curso nas infraestruturas do prédio
Certificação energética C


Localização e envolvente:

A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel.

Situado numa das zonas mais centrais de Faro, permite deslocações rápidas a pé para praticamente tudo:

Hospital Universitário Distrital de Faro
Mercado Municipal
Supermercados
Cafés e restaurantes
Escolas
Farmácias
Ginásios
Estação de comboios
Paragens de autocarro
Baixa de Faro e marina
Fórum Algarve
Serviços públicos e comércio local

A zona possui uma comunidade muito equilibrada, misturando residentes locais, profissionais ligados à saúde, estudantes universitários, famílias e cada vez mais compradores internacionais atraídos pela centralidade e qualidade de vida da cidade.

Além disso, a proximidade à Ria Formosa acrescenta um valor emocional e patrimonial muito difícil de replicar.

Perspetiva de investimento:

Do ponto de vista de investimento, este imóvel apresenta argumentos extremamente sólidos.

A localização central, a vista aberta e a proximidade ao hospital tornam este apartamento muito atrativo para:

Arrendamento anual
Arrendamento a profissionais deslocados
Arrendamento a estudantes universitários
Mercado internacional
Reabilitação premium para revenda futura

ROI estimado:

Arrendamento tradicional T2: ROI estimado entre 5% e 6%
Arrendamento por quartos: ROI potencial entre 7% e 8%

A melhoria contínua das infraestruturas do prédio e o elevador novo contribuem também para a valorização progressiva do ativo ao longo do tempo.

Excelente opção para primeira habitação:

Para famílias ou compradores de primeira habitação, este imóvel oferece:

Centralidade total
Facilidade de mobilidade sem necessidade constante de carro
Proximidade a escolas e serviços
Boa separação entre áreas sociais e privadas
Segurança e conforto de viver num piso elevado
Vista e luminosidade difíceis de encontrar

Ideal para jovens compradores com Crédito Habitação Jovem:

Com os novos apoios governamentais e soluções de financiamento até 100% para jovens, este apartamento torna-se particularmente interessante para quem pretende deixar de pagar renda e adquirir um imóvel com verdadeira qualidade de vida e potencial de valorização futura.

Ao contrário de muitos imóveis recentes com áreas reduzidas, aqui encontra:

Áreas amplas
Melhor aproveitamento interior
Localização consolidada
Construção robusta
Um fator diferenciador emocional: a vista

Excelente solução para pessoas idosas:

Para compradores sénior ou reforma no Algarve, este imóvel reúne características muito importantes:

Elevador novo
Proximidade a hospital, farmácias e comércio
Facilidade de deslocação a pé
Ambiente urbano mas confortável
Boa exposição solar
Marquises protegidas do vento
Vista relaxante e desafogada

Um imóvel onde é possível viver com autonomia, conforto e enorme conveniência no dia a dia.

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ENGLISH:

There are apartments… and then there are apartments with a view that completely changes the way you experience the city.

This magnificent 2-bedroom apartment, located on the 10th floor on Dr. Guilherme Centazzi Street, right in the heart of Faro, offers a combination that is becoming increasingly rare on the market: generous areas, a premium location, excellent accessibility, and a truly stunning panoramic view over the Ria Formosa and the ocean.

As soon as you enter, you immediately feel the natural light flowing throughout almost the entire property. The spacious living room allows for two distinct lounge and dining areas, benefiting from direct access to an enclosed sunroom featuring one of the most impressive views in Faro. A perfect space to relax at the end of the day, work remotely, or simply enjoy the sunrise and sunset over the Ria Formosa.

The kitchen is functional and well laid out, offering plenty of storage space and access to a second enclosed balcony, extremely useful as a laundry, utility or technical area.

The apartment features two generously sized bedrooms, ideal both for families and for those looking to generate rental income through traditional leasing or room rentals for students and healthcare professionals, thanks to its proximity to the Algarve University Hospital.

The interior layout reflects a property designed in an era when living spaces were truly valued, offering a level of comfort and flow rarely found in modern apartments.

Main Features:

2-bedroom apartment
10th floor
Panoramic views over Faro and the Ria Formosa
Private gross area of 81.40 sqm
Dependent gross area of 28 sqm
Two enclosed balconies
Excellent sun exposure
New elevator in the building
Building infrastructure improvements currently underway
Energy Certificate: C

Location and Surroundings:

The location is undoubtedly one of the property's greatest strengths.

Situated in one of Faro’s most central areas, it allows quick walking access to virtually everything:

Faro District University Hospital
Municipal Market
Supermarkets
Cafés and restaurants
Schools
Pharmacies
Gyms
Train station
Bus stops
Faro downtown and marina
Forum Algarve shopping centre
Public services and local commerce

The area benefits from a very balanced community atmosphere, combining local residents, healthcare professionals, university students, families, and an increasing number of international buyers attracted by the city’s centrality and quality of life.

Additionally, the proximity to the Ria Formosa adds an emotional and heritage value that is extremely difficult to replicate.

Investment Perspective:

From an investment point of view, this property offers extremely solid arguments.

Its central location, open views and proximity to the hospital make this apartment highly attractive for:

Long-term rentals
Accommodation for relocated professionals
Student rentals
International market
Premium refurbishment for future resale

Estimated ROI:

Traditional 2-bedroom rental: estimated ROI between 5% and 6%
Room rental strategy: potential ROI between 7% and 8%

The ongoing building improvements and the new elevator also contribute to the property’s long-term appreciation potential.

Excellent Option for Permanent Residence:

For families or first-time buyers, this property offers:

Absolute centrality
Easy mobility without constant need for a car
Close proximity to schools and services
Good separation between social and private areas
Security and comfort of living on a high floor
Rare views and natural brightness

Ideal for Young Buyers Benefiting from Government Support Programs:

With the latest government incentives and financing solutions offering up to 100% financing for young buyers, this apartment becomes especially attractive for those looking to stop paying rent and acquire a property with genuine quality of life and strong appreciation potential.

Unlike many recent developments with reduced areas, here you will find:

Generous spaces
Better interior layout
Established location
Solid construction
An emotional differentiating factor: the view

Excellent Solution for Elderly Buyers:

For senior buyers or retirement living in the Algarve, this property offers several important advantages:

New elevator
Close proximity to hospital, pharmacies and commerce
Easy pedestrian mobility
Urban yet comfortable environment
Excellent sun exposure
Wind-protected enclosed balconies
Relaxing open views

A property where it is possible to live with autonomy, comfort and exceptional convenience on a daily basis.

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FRANÇAIS:

Il existe des appartements… puis il existe des appartements avec une vue qui change complètement la façon de vivre la ville.

Ce magnifique appartement de 2 chambres situé au 10ème étage, Rua Dr. Guilherme Centazzi, en plein centre de Faro, offre une combinaison de plus en plus rare sur le marché : de beaux volumes, un emplacement premium, une excellente accessibilité et une vue panoramique absolument impressionnante sur la Ria Formosa et l’océan.

Dès l’entrée, on ressent immédiatement la luminosité naturelle qui accompagne presque tout l’appartement. Le vaste salon permet de créer deux espaces distincts, salon et salle à manger, avec un accès direct à une véranda fermée offrant l’une des vues les plus remarquables de la ville de Faro. Un espace parfait pour se détendre en fin de journée, travailler à distance ou simplement admirer le lever et le coucher du soleil sur la Ria Formosa.

La cuisine est fonctionnelle et bien agencée, avec de nombreux rangements et un accès à une seconde véranda fermée, extrêmement pratique comme buanderie, espace technique ou zone de rangement.

L’appartement dispose de deux chambres aux belles dimensions, idéales aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif traditionnel ou en colocation destiné aux étudiants et professionnels de santé, grâce à la proximité de l’Hôpital Universitaire de l’Algarve.

L’agencement intérieur révèle un bien conçu à une époque où les espaces de vie étaient réellement valorisés, offrant un confort et une fluidité rarement présents dans les appartements modernes.

Caractéristiques principales :

Appartement T2
10ème étage
Vue panoramique sur Faro et la Ria Formosa
Surface privative brute de 81,40 m²
Surface dépendante brute de 28 m²
Deux vérandas fermées
Excellente exposition solaire
Nouvel ascenseur dans l’immeuble
Améliorations des infrastructures de l’immeuble en cours
Classe énergétique C

Emplacement et environnement :

L’emplacement est sans aucun doute l’un des plus grands atouts de ce bien.

Situé dans l’un des quartiers les plus centraux de Faro, il permet de rejoindre rapidement à pied pratiquement tous les services essentiels :

Hôpital Universitaire Districtal de Faro
Marché Municipal
Supermarchés
Cafés et restaurants
Écoles
Pharmacies
Salles de sport
Gare ferroviaire
Arrêts de bus
Centre historique et marina de Faro
Centre commercial Forum Algarve
Services publics et commerces de proximité

Le quartier bénéficie d’une communauté très équilibrée, réunissant habitants locaux, professionnels de santé, étudiants universitaires, familles et un nombre croissant d’acheteurs internationaux attirés par la centralité et la qualité de vie de la ville.

De plus, la proximité de la Ria Formosa apporte une valeur émotionnelle et patrimoniale extrêmement difficile à reproduire.

Perspective d’investissement :

D’un point de vue investissement, ce bien présente des arguments extrêmement solides.

Son emplacement central, ses vues dégagées et sa proximité avec l’hôpital rendent cet appartement particulièrement attractif pour :

Location annuelle
Location pour professionnels déplacés
Location étudiante
Marché international
Rénovation premium pour revente future

ROI estimé :

Location traditionnelle T2 : ROI estimé entre 5 % et 6 %
Location par chambres : ROI potentiel entre 7 % et 8 %

L’amélioration continue des infrastructures de l’immeuble ainsi que le nouvel ascenseur contribuent également à la valorisation progressive du bien à long terme.

Excellente option pour résidence principale :

Pour les familles ou primo-accédants, ce bien offre :

Centralité absolue
Mobilité facile sans dépendance permanente à la voiture
Proximité des écoles et services
Bonne séparation entre espaces sociaux et privés
Sécurité et confort d’un étage élevé
Vue et luminosité rares

Idéal pour les jeunes acquéreurs bénéficiant des aides gouvernementales :

Grâce aux nouveaux dispositifs gouvernementaux et aux solutions de financement pouvant atteindre 100 % pour les jeunes acquéreurs, cet appartement devient particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent arrêter de payer un loyer et acquérir un bien offrant une véritable qualité de vie et un fort potentiel de valorisation.

Contrairement à de nombreux projets récents aux surfaces réduites, vous trouverez ici :

De beaux volumes
Une meilleure optimisation intérieure
Un emplacement consolidé
Une construction solide
Un facteur émotionnel différenciant : la vue

Excellente solution pour les seniors :

Pour les acheteurs seniors ou une retraite en Algarve, ce bien réunit plusieurs avantages importants :

Nouvel ascenseur
Proximité de l’hôpital, pharmacies et commerces
Facilité de déplacement à pied
Environnement urbain mais confortable
Excellente exposition solaire
Vérandas protégées du vent
Vue dégagée et relaxante

Un bien où il est possible de vivre avec autonomie, confort et une grande praticité au quotidien.