Apartamento - , Faro, venda

T2 com excelentes áreas varandas amplas com duas frentes

Este apartamento T2 está localizado numa das zonas mais centrais e procuradas de Faro, o Bom João,
com excelente acessibilidade, proximidade a serviços, comércio, escolas e principais vias de circulação.

Inserido no 5.º andar de um edifício com dois elevadores, este imóvel destaca-se pela sua excelente área, com cerca de 101 m² de área bruta privativa , oferecendo divisões amplas e bem distribuídas.

O apartamento dispõe de uma sala generosa com acesso a varanda, dois quartos de boas dimensões, também com ligação ao exterior, cozinha independente com área suficiente para zona de refeições e acesso a marquise, duas casas de banho e vários espaços de arrumação, incluindo despensa.

Beneficia de duas frentes, o que proporciona excelente ventilação natural e abundante luminosidade ao longo de todo o dia.
As varandas são largas e funcionais, permitindo usufruir de espaço exterior com vista desafogada sobre a envolvente urbana.

O imóvel encontra-se em bom estado, mantendo características originais, o que permite uma atualização ao gosto do futuro proprietário, representando uma excelente oportunidade de valorização.

Para casais:

Para um casal com um filho, este imóvel representa uma oportunidade muito equilibrada entre espaço, localização e qualidade de vida.
A tipologia T2, aliada às áreas generosas, permite uma organização confortável do dia-a-dia familiar, com zonas bem definidas para descanso, convívio e refeições. A presença de varandas amplas acrescenta um fator diferenciador, criando espaços exteriores seguros onde uma criança pode brincar, respirar ar livre ou simplesmente aproveitar a luz natural que entra em toda a casa.

A zona do Bom João é particularmente valorizada por famílias precisamente por oferecer um ambiente residencial tranquilo, mas simultaneamente central. Aqui, o dia-a-dia torna-se mais simples: escolas, supermercados, farmácias e serviços essenciais encontram-se a curta distância, muitas vezes acessíveis a pé, reduzindo a necessidade de deslocações constantes de carro.

A comunidade local é estável e consolidada, composta maioritariamente por residentes permanentes, o que contribui para um ambiente mais seguro, familiar e previsível. É o tipo de zona onde ainda se sente proximidade entre vizinhos e onde o ritmo de vida é equilibrado.

Outro ponto forte são as acessibilidades. A localização permite ligações rápidas ao centro de Faro, à zona ribeirinha, ao hospital, à universidade e às principais vias de saída da cidade. Para um casal com rotinas profissionais e uma criança em crescimento, esta facilidade de mobilidade traduz-se em mais tempo útil no dia-a-dia e menos stress com deslocações.

Adicionalmente, a facilidade de estacionamento na zona é uma vantagem real e cada vez mais valorizada, especialmente em contexto urbano.
Este imóvel reúne assim características muito procuradas por famílias: espaço, luz, funcionalidade e localização estratégica. Mais do que uma casa, representa um ponto de equilíbrio entre conforto, praticidade e qualidade de vida a longo prazo.

Para investimento:

Em termos de rendimento, tendo em conta o mercado atual em Faro, é expectável um valor de arrendamento entre 900€ e 1.100€ mensais, dependendo do nível de atualização e apresentação do imóvel.
Isto traduz-se num rendimento anual bruto estimado entre 10.800€ e 13.200€.

Considerando uma eventual modernização ligeira, este imóvel pode atingir uma rentabilidade bruta na ordem dos 5% a 7%, com potencial de valorização adicional a médio prazo, acompanhando a evolução do mercado imobiliário na cidade.

Importa ainda destacar que Faro continua a afirmar-se como um dos mercados mais estáveis do Algarve, com procura constante tanto para habitação permanente como para arrendamento de média e longa duração, o que reforça a segurança deste tipo de investimento.

Em suma, trata-se de um ativo equilibrado, com risco controlado, boa liquidez futura e potencial de rendimento consistente.

Contacte-nos para mais informações.

ENGLISH
This 2-bedroom apartment is located in one of the most central and sought-after areas of Faro, Bom João, offering excellent accessibility and close proximity to services, shops, schools, and main transport routes.
Situated on the 5th floor of a building with two elevators, the property stands out for its generous size, with approximately 101 sqm of private gross area, featuring spacious and well-distributed rooms.

The apartment includes a large living room with access to a balcony, two well-sized bedrooms also connected to outdoor space, a separate kitchen with sufficient area for dining and access to an enclosed balcony, two bathrooms, and several storage areas, including a pantry.

It benefits from dual exposure, providing excellent natural ventilation and abundant sunlight throughout the day.
The balconies are wide and functional, allowing for comfortable outdoor use with open views over the surrounding urban area.

The property is in good condition, maintaining original features, which allows for modernization according to the future owner’s preferences, representing a strong opportunity for value appreciation.

For families:
For a couple with a child, this property represents a well-balanced opportunity between space, location, and quality of life.
The two-bedroom layout, combined with generous areas, allows for a comfortable family routine, with clearly defined spaces for rest, socializing, and dining. The presence of large balconies adds a distinctive advantage, creating safe outdoor areas where a child can play, enjoy fresh air, or simply benefit from the natural light that fills the home.

The Bom João area is particularly valued by families for offering a quiet residential environment while remaining central. Daily life becomes simpler, with schools, supermarkets, pharmacies, and essential services within short distance, often reachable on foot, reducing the need for constant car use.

The local community is stable and well-established, mostly composed of permanent residents, contributing to a safer, more familiar, and predictable environment. It is the kind of neighborhood where a sense of community still exists and where the pace of life is balanced.

Accessibility is another key advantage. The location provides quick connections to Faro city center, the waterfront, hospital, university, and main exit roads. For a couple with professional routines and a growing child, this ease of mobility translates into more available time and less daily stress.

Additionally, the ease of parking in the area is a real and increasingly valued advantage, especially in an urban context.
This property combines highly sought-after features for families: space, light, functionality, and strategic location. More than just a home, it represents a balance between comfort, practicality, and long-term quality of life.

For investment:
In terms of rental yield, based on the current Faro market, an expected rental value between €900 and €1,100 per month is realistic, depending on the level of modernization and presentation of the property.
This corresponds to an estimated gross annual income between €10,800 and €13,200.

With a light renovation, the property may achieve a gross yield in the range of 5% to 7%, with additional medium-term appreciation potential, following the upward trend of the local real estate market.
It is also important to highlight that Faro continues to establish itself as one of the most stable markets in the Algarve, with consistent demand for both permanent housing and medium to long-term rentals, reinforcing the security of this type of investment.

In summary, this is a balanced asset with controlled risk, good future liquidity, and consistent income potential.
Contact us for more information.

FRANÇAIS

Cet appartement T2 est situé dans l’un des quartiers les plus centraux et recherchés de Faro, Bom João, offrant une excellente accessibilité et une proximité immédiate des services, commerces, écoles et principaux axes routiers.

Situé au 5ème étage d’un immeuble avec deux ascenseurs, ce bien se distingue par sa surface généreuse d’environ 101 m² de surface brute privative, avec des espaces amples et bien distribués.
L’appartement comprend un grand salon avec accès à un balcon, deux chambres spacieuses également avec accès extérieur, une cuisine indépendante avec espace repas et accès à une loggia, deux salles de bains et plusieurs espaces de rangement, dont un cellier.

Il bénéficie de deux expositions, assurant une excellente ventilation naturelle et une luminosité abondante tout au long de la journée.
Les balcons sont larges et fonctionnels, permettant de profiter d’un espace extérieur avec une vue dégagée sur l’environnement urbain.

Le bien est en bon état, conservant des caractéristiques d’origine, ce qui permet une modernisation selon les goûts du futur propriétaire, représentant une excellente opportunité de valorisation.

Pour les familles :
Pour un couple avec un enfant, ce bien représente un excellent équilibre entre espace, emplacement et qualité de vie.
La typologie T2, associée à des surfaces généreuses, permet une organisation confortable du quotidien, avec des espaces bien définis pour le repos, les moments en famille et les repas. La présence de balcons spacieux constitue un véritable atout, offrant des espaces extérieurs sécurisés où un enfant peut jouer, profiter de l’air libre ou simplement bénéficier de la lumière naturelle.

Le quartier du Bom João est particulièrement apprécié des familles, car il offre un environnement résidentiel calme tout en restant central. Le quotidien y est simplifié, avec écoles, supermarchés, pharmacies et services essentiels à proximité, souvent accessibles à pied, limitant les déplacements en voiture.

La communauté locale est stable et bien établie, composée majoritairement de résidents permanents, ce qui contribue à un environnement plus sûr, familial et prévisible. C’est un quartier où l’on retrouve encore une certaine proximité entre voisins et un rythme de vie équilibré.

Un autre point fort réside dans l’accessibilité. La localisation permet des liaisons rapides vers le centre de Faro, le front de mer, l’hôpital, l’université et les principaux axes de sortie de la ville. Pour un couple actif avec un enfant, cela signifie plus de temps disponible et moins de stress au quotidien.

De plus, la facilité de stationnement dans le quartier constitue un avantage réel et de plus en plus recherché, notamment en milieu urbain.
Ce bien réunit ainsi des caractéristiques très recherchées par les familles : espace, luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique. Plus qu’un simple logement, il représente un équilibre entre confort, praticité et qualité de vie à long terme.

Pour l’investissement :
En termes de rendement locatif, compte tenu du marché actuel à Faro, un loyer compris entre 900 € et 1.100 € par mois est réaliste, selon le niveau de modernisation et de présentation du bien.
Cela correspond à un revenu annuel brut estimé entre 10.800 € et 13.200 €.

Avec une rénovation légère, le bien peut atteindre une rentabilité brute de l’ordre de 5 % à 7 %, avec un potentiel de valorisation supplémentaire à moyen terme, en ligne avec l’évolution du marché immobilier local.
Il convient également de souligner que Faro s’impose comme l’un des marchés les plus stables de l’Algarve, avec une demande constante pour la résidence principale ainsi que pour la location à moyen et long terme, renforçant la sécurité de ce type d’investissement.

En résumé, il s’agit d’un actif équilibré, avec un risque maîtrisé, une bonne liquidité future et un potentiel de rendement stable.
Contactez-nous pour plus d’informations.