Moradia - , Faro, venda

Quinta Algarvia com casa 1 hectare terreno Nora Tradicional e Tanques de Água

Propriedade composta por moradia térrea T2 inserida num terreno com 1.080 m², localizada na zona de Poço Longo, freguesia de Quelfes, concelho de Olhão.

A habitação apresenta uma área de implantação de 109,16 m² e uma área bruta privativa de 71,92 m², distribuída por sala de estar com lareira, cozinha, dois quartos e instalação sanitária renovada.

O imóvel beneficia de uma localização tranquila, bons acessos rodoviários e proximidade aos principais centros urbanos do Algarve, encontrando-se a poucos minutos de Olhão, Faro, serviços, comércio e acessos principais.

Um dos elementos diferenciadores desta propriedade é a existência de recursos hídricos próprios, incluindo uma nora tradicional e dois tanques de armazenamento de água, infraestruturas cada vez menos frequentes e particularmente relevantes para utilização agrícola ou projetos de autossuficiência.

O terreno apresenta uma configuração predominantemente plana, permitindo diversas utilizações complementares à habitação, desde cultivo agrícola a espaços de lazer ou apoio à atividade rural.

A envolvente caracteriza-se por moradias dispersas e terrenos agrícolas, proporcionando privacidade e baixa densidade construtiva, sem isolamento excessivo.

Do ponto de vista de investimento, trata-se de uma propriedade com características difíceis de replicar no mercado atual, conjugando habitação, terreno urbano, disponibilidade de água e potencial de valorização futura.

A sua versatilidade permite diferentes enquadramentos de utilização:

Habitação própria permanente;
Residência secundária ou casa de férias;
Arrendamento de longa duração;
Projeto agrícola de pequena ou média dimensão;
Exploração de pomar ou agricultura biológica;
Projeto de turismo rural, sujeito às aprovações e licenciamentos aplicáveis.

A combinação entre localização, área de terreno, recursos hídricos existentes e habitação pronta a utilizar torna esta propriedade uma solução particularmente interessante para quem procura espaço, autonomia e potencial de valorização no Algarve.

Potencial de Valorização:

Instalação de sistema fotovoltaico para redução de custos energéticos;
Requalificação paisagística do terreno;
Recuperação da área anexa existente;
Implementação de pomar produtivo ou agricultura biológica;
Criação de zona de lazer exterior com piscina;
Valorização da componente agrícola através dos recursos hídricos existentes.
O mercado procura cada vez mais propriedades rurais com terreno, especialmente junto aos principais centros urbanos do Algarve.

Esta propriedade poderá interessar para:

• Arrendamento anual
• Arrendamento de longa duração para estrangeiros
• Turismo rural
• Casa de férias
• Projeto de agricultura sustentável
• Quinta pedagógica
• Projeto de glamping (sujeito a licenciamento)

Estimativas indicativas:

Arrendamento anual:
• Rendimento potencial: 1.000 € a 1.300 €/mês

Rentabilidade bruta estimada:
• Entre 4,5% e 6% ao ano (dependendo do valor de aquisição)

Após melhorias exteriores e valorização paisagística:
• Potencial de valorização patrimonial significativo devido à escassez deste tipo de produto no mercado.

O terreno e os recursos hídricos tornam esta propriedade particularmente interessante para exploração agrícola.

Possibilidades:

• Agricultura biológica
• Citrinos
• Abacates
• Romãs
• Figos
• Hortícolas
• Plantas aromáticas
• Viveiros
• Produção para mercados locais
• Agricultura regenerativa

A existência da nora e dos tanques reduz significativamente o investimento inicial em infraestruturas de armazenamento de água.

Dependendo do perfil do comprador e do projeto apresentado, poderão existir candidaturas enquadráveis em programas ligados a:

• PDR 2030
• Jovens Agricultores
• Agricultura Biológica
• Modernização Agrícola
• Eficiência Hídrica
• Energias Renováveis
• Instalação de sistemas fotovoltaicos

Os apoios disponíveis dependem sempre das regras em vigor e da elegibilidade do projeto apresentado.

ROI Agrícola Indicativo

Exemplo conservador:

Produção de citrinos ou agricultura mista:
• Receita potencial anual: 4.000 € a 10.000 €

Produção biológica especializada:
• Receita potencial anual: 8.000 € a 20.000 €

Exploração agrícola intensiva bem gerida:
• ROI potencial entre 5% e 12% ao ano

Estes valores dependem naturalmente do modelo de exploração, investimento realizado e gestão da propriedade.

Localização e Envolvente

Poço Longo é uma das zonas rurais mais procuradas por quem pretende viver no Algarve com tranquilidade, sem abdicar da proximidade aos centros urbanos.

A propriedade localiza-se aproximadamente a:

• 10 minutos de Olhão
• 15 minutos de Faro
• 15 minutos do Aeroporto Internacional de Faro
• 20 minutos das praias da Ria Formosa
• 5 minutos de supermercados e serviços essenciais

A envolvente é marcada por moradias dispersas, quintas e terrenos agrícolas, proporcionando privacidade e qualidade de vida.

Para quem procura uma residência permanente, esta propriedade oferece vantagens muito interessantes:

• Contacto direto com a natureza
• Espaço exterior para crianças e animais
• Produção própria de alimentos
• Ambiente tranquilo e seguro
• Menor dependência de vizinhos próximos
• Potencial para piscina, jardim ou áreas de lazer

Num mercado onde os apartamentos se tornam cada vez mais pequenos e dispendiosos, esta propriedade permite desfrutar de espaço e liberdade difíceis de replicar.

English

Property comprising a single-storey 2-bedroom house set on a 1,080 sqm plot, located in the Poço Longo area, parish of Quelfes, municipality of Olhão.

The house has a footprint of 109.16 sqm and a private gross area of 71.92 sqm, consisting of a living room with fireplace, kitchen, two bedrooms and a renovated bathroom.

The property benefits from a peaceful location, good road access and proximity to the Algarve's main urban centres, being just a few minutes from Olhão, Faro, shops, services and major transport routes.

One of the property's distinctive features is its own water resources, including a traditional waterwheel well ("nora") and two water storage tanks, increasingly rare infrastructures that are particularly valuable for agricultural use or self-sufficiency projects.

The land is predominantly flat, allowing a wide range of complementary uses, from agricultural cultivation to leisure areas or support for rural activities.

The surrounding area is characterised by detached houses and agricultural land, providing privacy and low-density development without excessive isolation.

From an investment perspective, this is a property with characteristics that are increasingly difficult to find in today's market, combining housing, urban land, water availability and future appreciation potential.

Its versatility allows for different uses, including:

Permanent residence
Holiday home or second residence
Long-term rental
Small to medium-scale agricultural project
Orchard or organic farming operation
Rural tourism project, subject to the relevant approvals and licensing requirements

The combination of location, land size, existing water resources and a ready-to-use house makes this property particularly attractive for those seeking space, independence and long-term value appreciation in the Algarve.

Value Enhancement Potential

Installation of photovoltaic solar panels to reduce energy costs
Landscape improvement and enhancement of the land
Rehabilitation of the existing annex area
Development of a productive orchard or organic farming project
Creation of an outdoor leisure area with swimming pool
Enhancement of agricultural production through the existing water resources

The market is increasingly seeking rural properties with land, particularly those located near the Algarve's main urban centres.

This property may be suitable for:

Annual rental
Long-term rental for foreign residents
Rural tourism
Holiday home
Sustainable agriculture project
Educational farm
Glamping project (subject to licensing)

Indicative Investment Estimates

Annual rental:

Potential income: €1,000 to €1,300 per month

Estimated gross yield:

Between 4.5% and 6% per year (depending on acquisition price)

Following exterior improvements and landscape enhancement:

Significant capital appreciation potential due to the scarcity of similar properties on the market.

The land and water resources make this property particularly attractive for agricultural activities.

Possible Agricultural Uses

Organic farming
Citrus orchards
Avocado production
Pomegranate cultivation
Fig production
Vegetable growing
Aromatic and medicinal plants
Plant nurseries
Local market production
Regenerative agriculture

The presence of the traditional waterwheel well and water tanks significantly reduces the initial investment required for water storage infrastructure.

Depending on the buyer's profile and the proposed project, eligibility may exist for support programmes related to:

PDR 2030
Young Farmers Programmes
Organic Agriculture
Agricultural Modernisation
Water Efficiency
Renewable Energy
Photovoltaic Systems

Available incentives are always subject to current regulations and project eligibility.

Indicative Agricultural ROI

Conservative example:

Citrus production or mixed farming:

Potential annual revenue: €4,000 to €10,000

Specialised organic production:

Potential annual revenue: €8,000 to €20,000

Well-managed intensive agricultural operation:

Potential ROI between 5% and 12% per year

These figures naturally depend on the farming model, investment level and property management.

Location and Surroundings

Poço Longo is one of the most sought-after rural areas for those wishing to enjoy a peaceful Algarve lifestyle while remaining close to urban centres.

Approximate distances:

10 minutes from Olhão
15 minutes from Faro
15 minutes from Faro International Airport
20 minutes from the beaches of the Ria Formosa
5 minutes from supermarkets and essential services

The area is characterised by detached homes, country estates and agricultural land, offering privacy and quality of life.

For those seeking a permanent residence, this property offers several advantages:

Direct contact with nature
Outdoor space for children and pets
Opportunity for self-produced food
Peaceful and secure environment
Greater privacy from neighbouring properties
Potential for a swimming pool, garden or leisure areas

In a market where apartments are becoming increasingly smaller and more expensive, this property offers a level of space and freedom that is difficult to replicate.

Français

Propriété composée d'une maison individuelle de plain-pied de type T2, implantée sur un terrain de 1 080 m², située à Poço Longo, dans la paroisse de Quelfes, commune d'Olhão.

L'habitation dispose d'une surface d'implantation de 109,16 m² et d'une surface privative brute de 71,92 m², comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bains rénovée.

La propriété bénéficie d'un environnement calme, d'un bon accès routier et de la proximité des principaux centres urbains de l'Algarve, à seulement quelques minutes d'Olhão, Faro, des commerces, des services et des principaux axes de communication.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses ressources en eau privées, comprenant une noria traditionnelle et deux bassins de stockage d'eau, des infrastructures devenues rares et particulièrement intéressantes pour une activité agricole ou un projet d'autosuffisance.

Le terrain présente une configuration essentiellement plane, permettant de multiples utilisations complémentaires à l'habitation, allant de l'exploitation agricole à l'aménagement d'espaces de loisirs ou d'activités rurales.

L'environnement est caractérisé par des habitations dispersées et des terrains agricoles, offrant intimité et faible densité de construction sans pour autant être isolé.

Du point de vue de l'investissement, cette propriété réunit des caractéristiques de plus en plus difficiles à trouver sur le marché actuel, combinant habitation, terrain urbain, disponibilité en eau et potentiel de valorisation à long terme.

Sa polyvalence permet différents usages :

Résidence principale
Résidence secondaire ou maison de vacances
Location longue durée
Projet agricole de petite ou moyenne dimension
Verger ou agriculture biologique
Projet de tourisme rural, sous réserve des autorisations et licences applicables

L'association de sa localisation, de la superficie du terrain, des ressources en eau existantes et d'une habitation immédiatement utilisable fait de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent espace, autonomie et potentiel de valorisation en Algarve.

Potentiel de Valorisation

Installation de panneaux photovoltaïques afin de réduire les coûts énergétiques
Aménagement paysager du terrain
Réhabilitation de l'annexe existante
Création d'un verger productif ou d'une exploitation biologique
Aménagement d'un espace de loisirs avec piscine
Valorisation de la composante agricole grâce aux ressources en eau existantes

Le marché recherche de plus en plus des propriétés rurales avec terrain, notamment à proximité des principaux centres urbains de l'Algarve.

Cette propriété peut convenir pour :

Location annuelle
Location longue durée pour résidents étrangers
Tourisme rural
Maison de vacances
Projet d'agriculture durable
Ferme pédagogique
Projet de glamping (sous réserve d'autorisations)

Estimations Indicatives

Location annuelle :

Revenus potentiels : 1 000 € à 1 300 € par mois

Rentabilité brute estimée :

Entre 4,5 % et 6 % par an (selon le prix d'acquisition)

Après amélioration des extérieurs et valorisation paysagère :

Important potentiel de valorisation patrimoniale en raison de la rareté de ce type de bien sur le marché.

Le terrain et les ressources hydriques rendent cette propriété particulièrement intéressante pour une exploitation agricole.

Possibilités Agricoles

Agriculture biologique
Agrumes
Avocatiers
Grenadiers
Figuiers
Cultures maraîchères
Plantes aromatiques
Pépinières
Production destinée aux marchés locaux
Agriculture régénératrice

La présence de la noria et des bassins réduit considérablement les investissements initiaux nécessaires au stockage de l'eau.

Selon le profil de l'acquéreur et le projet présenté, certaines aides ou subventions peuvent être accessibles dans le cadre de programmes liés à :

PDR 2030
Jeunes Agriculteurs
Agriculture Biologique
Modernisation Agricole
Efficacité Hydrique
Énergies Renouvelables
Installation de systèmes photovoltaïques

Les aides disponibles dépendent toujours de la réglementation en vigueur et de l'éligibilité du projet.

ROI Agricole Indicatif

Exemple conservateur :

Production d'agrumes ou agriculture mixte :

Chiffre d'affaires potentiel annuel : 4 000 € à 10 000 €

Production biologique spécialisée :

Chiffre d'affaires potentiel annuel : 8 000 € à 20 000 €

Exploitation agricole intensive bien gérée :

ROI potentiel entre 5 % et 12 % par an

Ces valeurs dépendent naturellement du modèle d'exploitation, du niveau d'investissement et de la gestion de la propriété.

Localisation et Environnement

Poço Longo est l'une des zones rurales les plus recherchées par ceux qui souhaitent profiter du calme de l'Algarve tout en restant proches des centres urbains.

Distances approximatives :

10 minutes d'Olhão
15 minutes de Faro
15 minutes de l'aéroport international de Faro
20 minutes des plages de la Ria Formosa
5 minutes des supermarchés et services essentiels

Le secteur est composé de maisons individuelles, de propriétés rurales et de terrains agricoles, offrant intimité et qualité de vie.

Pour une résidence principale, cette propriété présente plusieurs avantages :

Contact direct avec la nature
Espace extérieur pour enfants et animaux
Possibilité d'autoproduction alimentaire
Environnement calme et sécurisé
Plus grande indépendance vis-à-vis du voisinage
Potentiel pour piscine, jardin ou espaces de détente

Dans un marché où les appartements deviennent de plus en plus petits et coûteux, cette propriété offre un niveau d'espace et de liberté difficile à retrouver ailleurs.