Apartamento T1 - Siroco, Olhão, venda

T1+1 no Siroco (Olhão) com rendimento imediato | Investimento com inquilina

Apresenta-se oportunidade de investimento no conjunto habitacional Siroco, em Quelfes, Olhão, numa zona residencial consolidada, com forte procura e bons acessos.

O imóvel encontra-se registado como T1 na caderneta predial, mas apresenta na prática uma configuração funcional de T1+1, com um quarto adicional que aumenta a sua versatilidade e potencial de valorização futura.

Com uma área bruta privativa de 56,70 m², o apartamento dispõe de sala com zona de refeições, cozinha funcional em open space, um quarto principal, um segundo espaço adaptado a quarto, casa de banho com base de duche e boa exposição solar.

O imóvel encontra-se habitável, embora beneficie de atualização, o que representa uma oportunidade clara de valorização para investidores.

Importa referir que o imóvel se encontra atualmente ocupado por uma inquilina de 87 anos, que permanecerá no imóvel após a venda. A renda atual é de 167 euros mensais, sendo a venda realizada com ocupação, não sendo possível a entrega do imóvel livre de pessoas.

Do ponto de vista de investimento, trata-se de um ativo orientado para médio e longo prazo. Atualmente, o rendimento anual é de aproximadamente 2.004 euros. Após desocupação e eventual modernização, estima-se um potencial de arrendamento entre 650 e 800 euros mensais, o que poderá representar um rendimento anual entre 7.800 e 9.600 euros, dependendo das condições de mercado.

Em termos de intervenção, estima-se um orçamento de modernização entre 15.000 e 25.000 euros, incluindo atualização de cozinha, casa de banho, pavimentos, pintura e melhorias gerais. Esta intervenção terá um impacto direto garantido na valorização do imóvel de + 30% sobre o preço actual e na sua rentabilidade futura.

Este imóvel não se destina a utilização imediata para habitação própria, sendo particularmente indicado para investidores que privilegiam segurança patrimonial e valorização a prazo.

Localizado na zona do Siroco, em Quelfes, este imóvel beneficia de uma envolvente tranquila e de uma comunidade estável, sendo uma zona tradicionalmente procurada por residentes locais. Conta com proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e bons acessos rodoviários, com ligação rápida ao centro de Olhão e à EN125.

Para mais informações ou análise detalhada do investimento, entre em contacto.

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ENGLISH:

This is an investment opportunity located in the Siroco area, in Quelfes, Olhão, a well-established residential zone with strong demand and good accessibility.

Although officially registered as a one-bedroom apartment (T1), the property offers a practical layout of a one-bedroom plus additional room (T1+1), providing greater flexibility and future value potential.

With a gross private area of 56.70 sqm, the apartment includes a living room with dining area, functional open-plan kitchen, one main bedroom, an additional room used as a second bedroom, a bathroom with shower, and good natural light.

The property is currently habitable but would benefit from modernization, representing a clear opportunity for value appreciation.

Located in Siroco, Quelfes, the property benefits from a quiet environment and a stable local community. The area offers proximity to shops, services, schools, public transport, and good road connections, with easy access to Olhão city center and the EN125.

It is important to note that the property is currently occupied by an 87-year-old tenant who will remain in place after the sale. The current rent is 167 euros per month, and the sale will be completed with the property occupied, meaning it cannot be delivered vacant.

From an investment perspective, this is a medium to long-term asset. The current annual income is approximately 2,004 euros. After vacancy and renovation, the expected rental income could range between 650 and 800 euros per month, corresponding to an annual income between 7,800 and 9,600 euros, depending on market conditions.

Estimated renovation costs range between 15,000 and 25,000 euros, including kitchen, bathroom, flooring, painting, and general upgrades. This investment is expected to significantly enhance the property's value and future rental yield.

This property is not suitable for immediate owner-occupation and is best suited for investors focused on long-term appreciation and capital preservation.

For further information or detailed investment analysis, please get in touch.

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Français:

Opportunité d’investissement située dans le quartier du Siroco, à Quelfes, Olhão, dans une zone résidentielle établie avec une forte demande et de bons accès.

Bien que le bien soit officiellement enregistré comme un appartement T1, il présente en pratique une configuration T1+1, avec une pièce supplémentaire offrant une plus grande flexibilité et un potentiel de valorisation.

D’une surface brute privative de 56,70 m², l’appartement comprend un salon avec espace repas, une cuisine ouverte fonctionnelle, une chambre principale, une pièce supplémentaire utilisée comme chambre, une salle de bain avec douche et une bonne luminosité naturelle.

Le bien est habitable en l’état mais nécessite une modernisation, constituant ainsi une opportunité intéressante de valorisation.

Situé dans le quartier du Siroco, à Quelfes, il bénéficie d’un environnement calme et d’une communauté stable. À proximité, vous trouverez commerces, services, écoles, transports publics et accès rapides au centre d’Olhão ainsi qu’à la route EN125.

Il est important de noter que le bien est actuellement occupé par une locataire de 87 ans qui restera en place après la vente. Le loyer actuel est de 167 euros par mois. La vente sera réalisée avec le bien occupé, sans possibilité de livraison libre.

Du point de vue de l’investissement, il s’agit d’un actif à moyen et long terme. Le revenu annuel actuel est d’environ 2.004 euros. Après libération et rénovation, le potentiel locatif est estimé entre 650 et 800 euros par mois, soit un revenu annuel compris entre 7.800 et 9.600 euros, selon le marché.

Le budget estimé pour la rénovation se situe entre 15.000 et 25.000 euros, incluant cuisine, salle de bain, sols, peinture et améliorations générales. Cette intervention permettra d’augmenter significativement la valeur et la rentabilité du bien.

Ce bien ne convient pas pour une occupation immédiate et s’adresse principalement à des investisseurs recherchant valorisation à long terme et sécurité patrimoniale.

Pour plus d’informations ou une analyse détaillée, veuillez nous contacter.