Apartamento - , Olhão, venda

T2 com Terraço Privativo, 2 wc, Lavandaria e Cozinha Ampla no Centro de Olhão

Magnifico apartamento T2, situado na Av. dos Bombeiros Municipais de Olhão, numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade.

Nota importante: As fotografias apresentadas em primeiro lugar reflectem a casa limpa e arrumada, no entanto, actualmente o imóvel ainda tem muita coisa dentro e precisa de limpeza, que está a ser feita progressivamente. A sequência de fotos que estão depois destas primeiras são as mais recentes que mostram que ainda há muitas coisas para retirar.

Inserido num edifício de cinco pisos, este imóvel no rés-do-chão direito destaca-se pelas suas divisões amplas, terraço privativo e excelente luminosidade natural.

Com uma área bruta privativa de 120 m², este apartamento foi projetado para oferecer conforto e funcionalidade, seja para residência permanente, seja como investimento para arrendamento.

Destaques principais:

Sala ampla e luminosa, ideal para criar um espaço de estar e jantar confortável;

Cozinha generosa e funcional, com bastante arrumação e espaço para mesa de refeições;

Dois quartos espaçosos, com janelas que permitem excelente entrada de luz natural;

Casa de banho completa, com banheira e revestimentos claros;

Lavandaria independente e coberta, equipada com tanque, prateleiras e máquina de lavar roupa;

Terraço privativo, perfeito para refeições ao ar livre, colocar uma mesa exterior ou criar um pequeno jardim urbano;

Pavimento cerâmico em toda a casa, de fácil limpeza e manutenção;

Boa exposição solar, com as divisões principais voltadas para zonas calmas e agradáveis.

Localização:

Situado numa das avenidas principais de Olhão, o apartamento beneficia da proximidade a supermercados, farmácias, escolas, cafés e restaurantes, com acesso rápido à EN125 e à A22.
A zona ribeirinha, o mercado municipal e a marina ficam a poucos minutos a pé, tornando este imóvel uma opção prática e atrativa tanto para viver como para rentabilizar.

Informações adicionais:

Área privativa: 120 m²

Tipologia: T2

Ano de inscrição na matriz: 1989

Valor Patrimonial Tributário (VPT): €72.115,75

IMI anual estimado: €216,35 (taxa 0,30% – Câmara Municipal de Olhão)

Certificado energético: conforme documento em anexo

Nota final:

Imóvel no rés-do-chão, ideal para quem valoriza acessibilidade, amplitude e espaços exteriores privados — perfeito para famílias, casais ou investidores.

Contacte-nos e agende já a sua visita para conhecer todo o potencial deste apartamento no coração de Olhão.
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ENGLISH:
We present this 2-bedroom apartment located on Av. dos Bombeiros Municipais de Olhão, one of the most central and sought-after areas of the city.
Set in a five-storey building with basement parking, this ground-floor right-side apartment stands out for its spacious rooms, private terrace and excellent natural light.

With a total area of 120 m², this property was designed to provide comfort and functionality, whether as a permanent home or an investment opportunity.

Main features:

Bright and spacious living room, ideal for creating a comfortable dining and lounge area;

Large and functional kitchen, with generous storage and space for a dining table;

Two large bedrooms with windows allowing plenty of natural light;

Full bathroom with bathtub and light-coloured finishes;

Separate covered laundry area, equipped with sink, shelving and washing machine;

Private terrace, perfect for outdoor meals or a small urban garden;

Easy-to-clean ceramic flooring throughout;

Excellent sun exposure, with all main rooms facing quiet areas.

Location:
Located on one of Olhão’s main avenues, the apartment benefits from proximity to supermarkets, pharmacies, schools, cafés and restaurants, with quick access to the EN125 and A22 motorway.
The Riverside area, the Municipal Market and the Marina are just a few minutes away on foot, making this a practical and attractive option both for living and for rental investment.

Additional information:

Private area: 120 m²

Typology: T2

Year of registration: 1989

Property Tax Value (VPT): €72,115.75

Estimated annual property tax (IMI): €216.35 (rate 0.30% – Olhão Municipality)

Energy certificate: as per attached document

Note:
Ground-floor property, ideal for those who value accessibility, space and private outdoor areas — perfect for families, couples or investors.

Contact us to schedule your visit and discover the full potential of this apartment in the heart of Olhão.
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FRANÇAIS:
Nous vous présentons cet appartement T2, situé sur l’Avenue des Sapeurs-Pompiers Municipaux d’Olhão, dans l’un des quartiers les plus centraux et recherchés de la ville.
Implanté dans un immeuble de cinq étages avec parking en sous-sol, cet appartement au rez-de-chaussée droit se distingue par ses volumes généreux, sa terrasse privative et son excellente luminosité naturelle.

Avec une surface totale de 120 m², ce logement a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité, que ce soit comme résidence principale ou comme investissement.

Principales caractéristiques :

Salon spacieux et lumineux, idéal pour créer un espace repas et détente convivial ;

Grande cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements et espace pour une table ;

Deux chambres de belles dimensions, baignées de lumière naturelle ;

Salle de bain complète avec baignoire et finitions claires ;

Buanderie indépendante et couverte, équipée d’un évier, d’étagères et d’une machine à laver ;

Terrasse privative, parfaite pour les repas en extérieur ou pour créer un petit jardin urbain ;

Sols en céramique faciles d’entretien dans tout l’appartement ;

Excellente exposition solaire, avec les pièces principales donnant sur des zones calmes.

Localisation :
Situé sur l’une des avenues principales d’Olhão, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat aux supermarchés, pharmacies, écoles, cafés et restaurants, ainsi qu’à la N125 et à l’autoroute A22.
Le marché municipal, la marina et la zone riveraine se trouvent à quelques minutes à pied, faisant de ce bien une option pratique et attrayante pour y vivre ou pour un investissement locatif.

Informations complémentaires :

Surface privative : 120 m²

Typologie : T2

Année d’inscription : 1989

Valeur patrimoniale (VPT) : 72 115,75 €

Taxe foncière annuelle estimée (IMI) : environ 216,35 € (taux 0,30 % – Mairie d’Olhão)

Certificat énergétique : selon document joint

Remarque :
Appartement au rez-de-chaussée, idéal pour ceux qui recherchent accessibilité, espaces généreux et terrasse privative — parfait pour une famille, un couple ou un investisseur.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement au cœur d’Olhão.