Moradia T6 - , Olhão, venda

Conjunto de 3 habitações em lote de 812 m² em Bela Mandil, Pechão | Forte potencial de reabilitação e investimento

Apresenta-se uma oportunidade de investimento diferenciadora: conjunto urbano composto por 3 habitações inseridas num lote com 812,52 m², localizado em Bela Mandil, freguesia de Pechão, concelho de Olhão.

De acordo com a informação predial disponível, o imóvel dispõe de 196,65 m² de área coberta e 615,87 m² de área descoberta, oferecendo escala e versatilidade pouco comuns no mercado.

O conjunto é composto por três edificações independentes:

Uma habitação térrea com cozinha, casa de banho, 2 quartos e sala de jantar, com área privativa de 78,52 m², complementada por garagem, arrecadação e alpendre com 71,59 m²;
Uma segunda habitação térrea com 2 quartos, sala, cozinha, escritório e casa de banho, com 67,35 m²;
Uma terceira habitação de dois pisos, com cozinha, sala de jantar, quartos e casa de banho distribuídos entre rés-do-chão e primeiro andar, com cerca de 50,78 m².

Este imóvel permite múltiplas abordagens, desde habitação multifamiliar até exploração para arrendamento, beneficiando da existência de várias unidades no mesmo lote.

Localizado em Bela Mandil, apresenta uma envolvente tranquila, com forte componente natural e proximidade às salinas, mantendo simultaneamente acessos rápidos a Olhão, Faro e principais vias rodoviárias.

Perspetiva de investimento

Com um preço de venda de 450.000€, e tendo em conta o mercado atual na região, o conjunto poderá gerar um rendimento anual bruto estimado entre 30.600€ e 37.200€, dependendo do nível de reabilitação e da estratégia de exploração.

Isto traduz-se numa rentabilidade bruta indicativa entre 6,8% e 8,2%, posicionando este ativo como uma solução sólida dentro do mercado imobiliário do Algarve.

O valor por metro quadrado da área coberta situa-se aproximadamente nos 2.288€/m², sendo importante considerar que o ativo inclui três unidades habitacionais e uma área exterior significativa, fatores que reforçam o seu potencial de valorização.

Em resumo, trata-se de um imóvel com escala, versatilidade e enquadramento de mercado que permite ao investidor explorar diferentes estratégias, com uma base de rendimento consistente.

Contacte-nos para mais informações.

ENGLISH

Title
Set of 3 housing units on an 812.52 sqm plot in Bela Mandil, Pechão | Investment with yield up to 8.2%

Short Description
Set of 3 housing units on an urban plot of 812.52 sqm in Bela Mandil, Pechão. Property with 196.65 sqm of covered area and strong investment potential, with estimated gross yield between 6.8% and 8.2%.

Full Description

This is a distinctive investment opportunity: a set of 3 housing units located on an 812.52 sqm urban plot in Bela Mandil, Pechão, municipality of Olhão.

According to official property records, the asset includes 196.65 sqm of covered area and 615.87 sqm of outdoor space, offering scale and flexibility rarely found in the market.

The property consists of three independent units:

A single-storey house with kitchen, bathroom, 2 bedrooms and dining room (78.52 sqm), plus garage, storage and porch (71.59 sqm);
A second single-storey house with 2 bedrooms, living room, kitchen, office and bathroom (67.35 sqm);
A two-storey house with kitchen, dining room, bedrooms and bathroom distributed across both levels (approx. 50.78 sqm).

With a sale price of €450,000, the property presents an estimated gross annual income between €30,600 and €37,200, depending on renovation and rental strategy.

This corresponds to an indicative gross yield between 6.8% and 8.2%, positioning it as a solid investment opportunity in the Algarve market.

FRANÇAIS

Titre
Ensemble de 3 habitations sur terrain de 812,52 m² à Bela Mandil, Pechão | Rentabilité jusqu’à 8,2 %

Description courte
Ensemble de 3 habitations sur terrain urbain de 812,52 m² à Bela Mandil, Pechão. Bien avec 196,65 m² de surface couverte et fort potentiel d’investissement, avec une rentabilité brute estimée entre 6,8 % et 8,2 %.

Description complète

Nous présentons une opportunité d’investissement différenciante : un ensemble de 3 habitations implantées sur un terrain urbain de 812,52 m² situé à Bela Mandil, Pechão, dans la commune d’Olhão.

Selon les données cadastrales, le bien comprend 196,65 m² de surface couverte et 615,87 m² d’espace extérieur, offrant une échelle et une flexibilité rares sur le marché.

Avec un prix de vente de 450 000 €, le bien permet d’envisager un revenu annuel brut compris entre 30 600 € et 37 200 €, selon le niveau de rénovation et la stratégie d’exploitation.

Cela correspond à une rentabilité brute indicative entre 6,8 % et 8,2 %, positionnant cet actif comme une opportunité solide dans le marché immobilier de l’Algarve.