Apartamento - montenegro, Faro, venda

T1 luminoso com 76 m² a 5 min do Aeroporto de Faro

Apartamento T1 com varanda no Montenegro – Excelente localização, luz natural e potencial de rentabilidade

Leia a descrição até ao fim se estiver interessado em saber quais os materiais e mobílias utilizados no Home Staging Virtual e orçamento respectivo.

Este excelente apartamento T1 está localizado no coração de Montenegro, uma das zonas residenciais mais valorizadas do concelho de Faro. Inserido no primeiro andar de um edifício com cinco pisos, o imóvel oferece uma área bruta total de 76 m², distribuída por espaços amplos e bem iluminados.

Ao entrar no apartamento, somos recebidos por uma sala confortável, com boa exposição solar, ideal para zona de estar e refeições. A cozinha, de traça tradicional com armários em madeira maciça, está totalmente funcional e conta com marquise fechada – perfeita para zona de lavandaria ou arrumação adicional.

O quarto é espaçoso e dispõe de luz natural direta. A casa de banho está equipada com banheira e apresenta uma configuração prática.
A varanda, com boa profundidade, convida a momentos de relaxamento e refeições ao ar livre, aproveitando a tranquilidade da rua envolvente.

O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e pode ser habitado de imediato. Ainda assim, apresenta potencial para pequenas melhorias estéticas, o que o torna uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para valorização no mercado de arrendamento.

Localização privilegiada e elevada procura

A localização deste apartamento é um dos seus grandes trunfos. A apenas:

5 minutos da Universidade do Algarve – Campus Gambelas

6 minutos do Aeroporto Internacional de Faro

8 minutos da Praia de Faro

Próximo de supermercados, farmácia, paragens de autocarro, escola básica, cafés e outros serviços essenciais

Esta zona oferece tranquilidade residencial com proximidade a tudo o que importa – ideal para estudantes universitários, profissionais do setor da aviação, ou famílias que valorizam a qualidade de vida.

Excelente investimento com rentabilidade garantida

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, quer para arrendamento de longa duração (com rendas médias entre 750 € e 850 €/mês), quer para alojamento local (AL), dada a forte procura turística e proximidade da praia, do aeroporto e da universidade.

Estima-se um ROI (retorno do investimento) entre 6% a 8% ao ano no regime de curta duração, com potencial de crescimento mediante melhorias simples.

Vantagens para compradores jovens

Para compradores com idade inferior a 35 anos, este apartamento poderá beneficiar de:

Isenção parcial ou total de IMT, no caso de ser adquirido como primeira habitação permanente

Acesso a linhas de financiamento com condições bonificadas

Possibilidade de integração em programas de apoio público à habitação jovem

Resumo das características principais:

Tipologia: T1

Área bruta privativa: 68 m²

Área dependente (marquise/arrumos): 8 m²

1.º andar

Varanda

Marquise fechada

Exposição solar favorável

Prédio em bom estado

Estacionamento fácil na zona envolvente

Nota: as fotos iniciais são ilustrativas de uma potencial decoração e modernização, as fotos originais estão de seguida. Caso seja do seu interesse temos uma estimativa a qual apresentamos de seguida em função dos materiais e alterações nas fotos com o Home Staging Virtual:

O valor total estimado para todos os móveis, materiais, tintas e decoração é de aproximadamente 4.850,50 €.

📌 Este valor já está incluído no orçamento global de ~17.000 € apresentado anteriormente. Ou seja:

Obra + técnicos + materiais + mobiliário decorativo = 17.000 € (estimado)

Desses 17.000 €, cerca de 4.850 € referem-se ao mobiliário e materiais decorativos específicos, como sofás, camas, tintas, torneiras, etc.

Agende já a sua visita e venha conhecer um apartamento com localização estratégica, bom potencial de rentabilidade e pronto a acolher o seu próximo projeto de vida ou investimento.
Não perca esta oportunidade no mercado imobiliário de Faro – Algarve!
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ENGLISH:

One-Bedroom Apartment with Balcony in Montenegro – Excellent Location, Natural Light, and Profit Potential

Read the description to the end if you're interested in knowing which materials and furniture are used in the Virtual Home Staging and the corresponding quote.

This excellent one-bedroom apartment is located in the heart of Montenegro, one of the most valued residential areas in the municipality of Faro. Located on the first floor of a five-story building, the property offers a total gross area of 76m², distributed in spacious, well-lit spaces.

Upon entering the apartment, we are greeted by a comfortable living room with good sunlight, ideal for living and dining. The kitchen, with a traditional design and solid wood cabinets, is fully functional and features a closed-in sunroom – perfect for a laundry area or additional storage.

The bedroom is spacious and has direct natural light. The bathroom is equipped with a bathtub and features a practical layout.

The deep balcony invites relaxation and al fresco dining, enjoying the tranquility of the surrounding street.

The property is in good condition and can be moved into immediately. However, it has potential for minor aesthetic improvements, making it an excellent opportunity for both homeownership and appreciation in the rental market.

Prime Location and High Demand

This apartment's location is one of its greatest assets. Just:

5 minutes from the University of Algarve – Gambelas Campus

6 minutes from Faro International Airport

8 minutes from Faro Beach

Close to supermarkets, pharmacies, bus stops, elementary schools, cafes, and other essential services

This area offers residential tranquility yet is close to everything that matters – ideal for university students, aviation professionals, or families who value quality of life.

Excellent investment with guaranteed profitability

This property represents an excellent investment opportunity, both for long-term rentals (with average rents between €750 and €850/month) and for local accommodation (AL), given the strong tourist demand and proximity to the beach, airport, and university.

An estimated ROI (return on investment) of 6% to 8% per year is expected for short-term rentals, with potential for growth with simple improvements.

Advantages for Young Buyers

For buyers under 35, this apartment can benefit from:

Partial or total exemption from IMT (Property Transfer Tax), if purchased as a first permanent home

Access to financing with subsidized conditions

Possibility of joining public support programs for young housing

Summary of main features:

Type: 1-Bedroom Apartment

Gross private area: 68 m²

Dependent area (veranda/storage): 8 m²

1st floor

Balcony

Enclosed veranda

Favorable sun exposure

Building in good condition

Easy parking in the surrounding area

Note: The initial photos illustrate potential renovation and modernization; the original photos are below. If you're interested, we have an estimate below, based on the materials and changes made to the photos with Virtual Home Staging:

The total estimated cost for all furniture, materials, paint, and decor is approximately R$4,850.50.

📌 This amount is already included in the overall budget of approximately €17,000 presented above. In other words:

Construction + technicians + materials + decorative furniture = R$17,000 (estimated)

Of this R$17,000, approximately R$4,850 is for specific furniture and decorative materials, such as sofas, beds, paint, faucets, etc.

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